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三四线楼市成交下跌 房企为何仍大举拿地?
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信息来源:21世纪经济报道 阅读数:发布时间:2017/11/1 16:53:28

[摘要] 10月,房地产市场在黄金周落入“冰点”,前期成交火热的三四线城市也“熄了火”,全月成交或继续回落。严厉调控政策下,一些房企已经开始年底促销出货冲业绩了,部分区域市场出现了降价。不过,房企拿地投资热情全年未减,一些房企的拿地金额创下历史新高。

10月,房地产市场在黄金周落入“冰点”,前期成交火热的三四线城市也“熄了火”,全月成交或继续回落。严厉调控政策下,一些房企已经开始年底促销出货冲业绩了,部分区域市场出现了降价。不过,房企拿地投资热情全年未减,一些房企的拿地金额创下历史新高。

严查消费贷、限售升级扩围、限购限价不放松……今年的9、10月份,楼市遭遇了更为严厉的调控堵截,传统的“金九银十”不再。

10月,房地产市场在黄金周落入“冰点”,随后的二三周增长乏力,且前期成交火热的三四线城市也“熄了火”,全月成交或继续回落。在严厉的调控政策下,一些房企已经开始年底促销出货冲业绩了,部分区域市场出现了降价。

不过,整体而言,今年房企的日子还是过得不错,尤其是大型房企,万科前三季度的销售已经超过去年全年。销售飘红之下,房企的拿地和投资热情全年未减,一些房企的拿地金额创下了历史新高。

广州一家大型开发商人士指出,对于房企来说,今年大部分过得都不错。如果调控持续不变,考验将在明后年。

整体成交乏力

10月26日,万科在新出炉的三季报中指出,下半年以来,全国商品住房销售进一步放缓。第三季度全国商品住宅销售面积同比下降1.7%,为2015年第二季度以来首次同比下跌,商品住宅销售金额同比仅增长1.3%。与此同时,部分省市继续加大调控力度,推出包括限售在内的各项政策以稳定市场,热点城市的新房供应与成交面积持续回落。

10月截至27日的楼市成交数据印证了万科的判断。10月首周,楼市传统“银十”成交大跌。根据中国指数研究院数据,一线城市创历史新低,同环比跌幅均超八成,二线城市同环比降幅则均超六成。三四线城市成交量亦全线回落,同比跌幅近七成。

黄金周楼市成交低迷有因可循。据中原地产发布的数据,2017年以来,有关房地产的政策已经发布接近180次,光是9月份,含央行等部门在内多达45个城市发布有关政策52次。

节后的第二周,各线城市成交量出现小幅环比回升。据统计,第二周一线城市全线上涨,广州成交面积超20万平方米,上海环比涨幅最大;二线城市成交量环比均有所上扬,三四线城市成交量也涨多跌少。

进入第三周,楼市成交趋于平稳运行,各线城市成交环比均小幅波动,但同时,各线城市楼市情况出现分化。中国指数研究院数据显示,一线城市中,除北京成交量环比上涨30.12%外,其余城市均有回落,广州降幅达38.69%。二线城市成交量环比涨多跌少,同比仍下降6.5%。

一线以深圳楼市为例,Q房网数据显示,经历了黄金周的低谷,新房住宅量跌价涨,10月前三周,新房累计备案2032套,上个月则为2728套。而二手住宅过户量虽然恢复至年内中高位水平,但由于月初数据缺失一周,月度数据难逃回落。

从监控的11个二线城市看,截至10月25日,10月累计成交4.7410万套商品房和商品住宅,9月同期成交量为5.2933万套,预计10月也将是环比回落。

值得关注的是,有别于一二线城市,前三个季度成交火热的三四线城市开始呈现出后劲不足的状态,第三周环比跌多涨少,安庆、江门、三明等市跌幅均超60%。

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