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河池市房地产市场情况简报2017年1-11月
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信息来源:河池市住房保障和房产管理局 阅读数:发布时间:2017/12/8 14:49:00

河池市房地产市场情况简报
2017年1-11月

一、今年1-11月各项任务完成情况
根据全市各市县房产管理部门档案记录的数据统计,2017年1-11月我市商品房建筑面积市场投放量与上年同期比下降19.88%。实际登记销售面积与上年同期比增长13.36%。商品住房销售价格与上年同期比增长12.14%。主要指标具体情况如下:
(一)、新建商品房供需基本情况。
2017年1-11月,全市批准预(销)售商品房建筑面积115.8万平方米,与上年同期相比下降19.88%,环比增长7.45%,其中商品住房85.17万平方米,与上年同期比下降28.54%,环比增长32.92%,月末累计可售面积135.73万平方米,与上年同期比下降26.57%,环比增长负3.08%,其中商品住房99.08万平方米,与上年同期比下降12.44%,环比增长负3.9%;实际登记销售面积117.85万平方米 ,与上年同期比增长13.36%,环比增长14.85%,其中商品住房95.5万平方米,与上年同期比增长3.74%,环比增长负4.46%;全市商品房平均销售价格4369元/平方米,与上年同期比增长12.14%,环比增长0.29%,其中商品住房平均售价3584元/平方米,与上年同期比增长1.14%,环比增长0.27%。
(二)、二手房买卖基本情况。
1-11月,我市二手房成交面积25.43万平方米,与上年同期比增长2.5%,其中二手住房成交面积24.98万平方米,与上年同期比增长6.69%;平均销售价格2767元/平方米,与上年同期比增长5.11%,其中住房平均售价2742元/平方米,与上年同期比增长6.34%。
(三)市本级1-11月房地产市场基本情况
新建商品房供需基本情况。2017年1-11月,市本级(金城江城区)批准预(销)售商品房建筑面积53.37万平方米,与上年同期比增长2.62%,环比增长负100%,其中商品住房36.43万平方米,与上年同期比下降10.45%,环比增长负100%;月末累计可售面积60.13万平方米,与上年同期比下降13.39%,环比增长负5.55%,其中商品住房42.07万平方米,与上年同期比增长45.51%,,环比增长负5.44%;实际登记销售面积39.05万平方米 ,与上年同期比下降22.84%,环比增长负5.65%,其中商品住房30.75万平方米,与上年同期比下降33.48%,环比增长负17.62%;商品房平均销售价格4917元/平方米,与上年同期比增长19.4%,环比增长负0.43%,其中商品住房平均售价4131元/平方米,与上年同期比增长11.92%,环比增长0.62%。
(四)宜州市1-11月房地产市场的基本情况
新建商品房供需基本情况。2017年1-11月,宜州市批准预(销)售商品房建筑面积17.88万平方米,与上年同期比下降50.88%,环比增长负35.18%,其中商品住房16.33万平方米,与上年同期比下降47.73%,环比增长100%。月末累计可售面积8.77万平方米,与上年同期比下降74.52%,环比增长负14.5%,其中商品住房5.57万平方米,与上年同期比下降75%,环比增长负25.32%;实际登记销售面积31.37万平方米 ,与上年同期比增长53.64%,环比增长负39.96%,其中商品住房28.93万平方米,与上年同期比增长43.74%,环比增长负47.82%;商品房平均销售价格3956元/平方米,与上年同期比下降2.13%,环比增长负0.73%,其中商品住房平均售价3633元/平方米,与上年同期比下降10.1%,环比增长0.39%。
二、房地产市场发展情况分析
(一)房地产市场新增投放量情况分析
根据以上数据分析,全市商品房新增供应量与上年同期比下降19.88%,其中市本级商品房新增供应量与上年同期比增长2.62%,宜州市商品房新增供应量与上年同期比下降50.88%。
(二)房地产市场销售情况分析
全市商品房销售量与上年同期比增长13.36%,其中市本级商品房销售量与上年同期比下降22.84%;宜州市商品房销售量与上年同期比增长53.64%。
(三)存在问题
全市非住宅商品房库存量偏大。截止今年11月底,全市非住宅商品房36.64万平方米,消化周期19个月,在合理消化周期内。
三、河池市房地产市场前景分析
近几年来,中央出台一系列利好政策,如:放松信贷,给予税费政策优惠,放松购房条件等等。因此,我市房地产开发企业投资相对乐观,目前仍然有很多项目正在开工建设,整个市场商品房销售价格同比有所增长,供应量也有较大增长。实际登记销售面积有所增长,市场需求量增加。截止2017年11月底,全市累计可售商品房面积为商品房135.73万平方米,消化周期12个月,在合理消化周期内;其中,商品住房99.1万平方米,消化周期11个月。我市去库存的重点工作是如何促进非住宅商品房销售。

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